Défiscalisation immobilière

Défiscalisation immobilière

Posté dans 2007-Mar-23 at 05:57 - 6 Commentaires - Poster un commentaire - Link

La défiscalisation immobilière consiste à investir dans l’achat d’un bien immobilier qu’on doit louer, en échange, on bénéficie de réduction d’impôts.

C’est donc un dispositif réservé à l’achat d’un logement dans le but de le mettre en location.

D’ après des estimations deux sur trois des foyers français ont des ressources inférieures au plafond fixé.

Pour l’investisseur cela est un bon investissement dans la mesure où il n’apporte pas de financement ou apport initial et lui donne ainsi la possibilité de se constituer un patrimoine en se faisant financer en partie par le locataire tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants, mais cette loi ne s’applique pas à l’acquisition de la résidence principale de l’investisseur.

Le propriétaire du logement doit prendre l'engagement de le louer nu à usage de résidence principale du locataire à une personne autre qu'un membre de son foyer fiscal pendant une durée de 9 ans et respecter les plafonds de loyers fixés par décret ; le loyer au m2 est plafonné à environ 70% du marché.

Il existe plusieurs offres en défiscalisation immobilière en fonction de la situation familiale et professionnelle

Vu l’incroyable demande de logement face à l’insuffisance des offres, différentes lois se sont succédées au fil des années : voir le site officiel : www.senat.fr

La défiscalisation immobilière la plus courante est celle instituée avec la loi de Robien recentré et la loi borloo populaire parue le 16 août 2006

• Les particuliers qui acquièrent des logements neufs ou en état futur d'achèvement ou des logements vétustes à réhabiliter, destinés à la location, peuvent déduire de leurs revenus fonciers 50 % de leur investissement.

La défiscalisation c’est donc une manière d’échapper à l impôt sans devoir tricher.

Elle est d’autant intéressante pour les gros contribuables qui peuvent se permettre de faire de gros investissements à long terme car plus leur patrimoine augmente et plus leur impôt sur le revenu diminue.

Aujourd’hui de nombreux organismes se spécialisent en conseils sur le défiscalisation et proposent leurs services pour vous trouver les meilleures opportunités pour mener à bien votre défiscalisation par l’intermédiaire parfois de centres d’appels ou call center délocalisés dans plusieurs pays d’Afrique.Ils vous appellent pour vous rappeler que vous avez des lois de défiscalisation qui vous permettent de réduire votre charge d’impôt.

Alors, laissez-vous tenter !